Prace zlecone:
- Zlecono i wykonano uzupełnienie kostki brukowej przy wejściu do budynku przy al. Boh. Warszawy 83 b.
- Zlecono i wykonano montaż balustrady schodowej na dojściu do budynku przy al. Boh. Warszawy 83 b.
- Zlecono i wykonano mycie pojemników BIO – wszystkie zasoby.
- Zlecono i wykonano mycie 4 komór śmietnikowych wraz z dezynfekcją.
- Zlecono i wykonano mycie okien przy ul. Duńskiej.
- Zlecono i wykonano mycie spoczników przed gankami klatek schodowych przy ul. Duńskiej.
- Zlecono i wykonano montaż lampy oświetleniowej al. Boh. Warszawy od strony zaplecza budynku.
- Zlecono i wykonano remont nawierzchni przed komorą śmietnikową przy ul. Wiosny Ludów 46.
- Zlecono i wykonano czyszczenie rynien przy ul. Duńskiej 4-10a.
- Prowadzone są prace remontowe balkonów Wiosny Ludów 46 – termin realizacji do 16.08.2021 r.
- Zlecono i wykonano prace pielęgnacyjne przy ul. Duńskiej.
Inne sprawy:
- Ogłoszono przetarg na remont konstrukcji balkonów przy ul. Duńskiej 6-6a.
- Ogłoszono przetarg na malowanie klatek schodowych przy ul. Duńskiej.
- Przeglądy osiedli – sprawdzenie prac pielęgnacyjnych.
- Przegląd osiedli – sprawdzenie prac porządkowych.
- Zarząd przygotował porządek obrad Walnego Zgromadzenie które ma się odbyć 10.09.2021 r.
- Lustracja Spółdzielni zostanie przeprowadzona we wrześniu 2021 r.
- Przeprowadzona została kontrola placów zabaw przy ul. Duńskiej – zalecono montaż tablicy z regulaminem korzystania z placu.
Windykacja:
Analiza naliczeń i zaległości za okres od stycznia do czerwca 2021 r.:
Zaległości z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, garaży oraz miejsc postojowych. Analiza naliczeń i zaległości:
- uznanie długu i zobowiązanie spłaty – w ilości – 4;
- uznanie długu i zobowiązanie spłaty zaległości z tytułu rozliczenia c.o. – 0;
- wysłano 12 przedsądowych oraz 75 wezwań do zapłaty;
- inne (odpowiedzi na pisma) – w ilości – 0 ;
- sprawy skierowane do sądu – 6;
- nakazy zapłaty oddane w celu wszczęcia egzekucji komorniczej – 1;
- w okresie od 01 stycznia do 30 czerwca 2021 roku odsetki otrzymane w wysokości 10 591,86 zł.
- eksmisja, przejęcie lokalu – w ilości 0.
Analiza podjętych czynności windykacyjnych na dzień 30 czerwca 2021 roku w porównaniu do lat ubiegłych (2019 r. , 2020 r.):
Zawarte ugody oraz zobowiązania dotyczące zaległości z tytułu eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego:
| 2019 r. | 2020 r. | 30.06.2021 r. |
| 3 | 3 | 4 |
Wezwania do zapłaty:
| 2019 r. | 2020 r. | 30.06.2021 r. |
| 96 | 113 | 75 |
Sprawy skierowane do sądu:
Wezwania do zapłaty:
| 2019 r. | 2020 r. | 30.06.2021 r. |
| 11 | 6 | 6 |
| 49 477,02 | 47 360,20 | 36 264,34 |
Nakazy zapłaty oddane w celu wszczęcia egzekucji komorniczej:
| 2019 r. | 2020 r. | 30.06.2021 r. |
| 2 | 3 | 1 |
Analiza zaległości na dzień 30 czerwca 2021 roku w porównaniu do 30 września, grudnia 2020 roku oraz 31 marca 2021 roku przedstawia się następująco:
Stan zaległości ogółem (na podstawie wskaźników):
| Opis | 30 wrzesień 2020 r. | 31 grudzień 2020 r. | 31 marzec 2021 r. | 30 czerwiec 2021 r. |
| Lokale mieszkalne | 168 337,48 | 182 681,66 | 144 653,66 | 132 888,61 |
| L. użytkowe + poz. | 9 940,86 | 10 962,35 | 4 099,94 | 4 393,33 |
| Garaże + msc. postoj. | 11 978,40 | 9 522,28 | 6 451,27 | 8 378,80 |
| Ogółem | 190 256,74 | 203 166,29 | 155 204,87 | 145 660,74 |
Stan zaległości – lokale użytkowe plus pozostałe:
| Opis | 30 wrzesień 2020 r. | 31 grudnia 2020 r. | 31 marzec 2021 r. | 30 czerwiec 2021 r. |
| Lokale użytkowe | 7 219,19 | 8 619,20 | 1 452,18 | 2 043,79 |
| Najmy | 2 102,80 | 2 343,15 | 2 647,76 | 2 349,54 |
| Banery | 618,87 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Razem: | 9 940,86 | 10 962,35 | 4 099,94 | 4 393,33 |
Stan zaległości – garaże i miejsca postojowe:
| Garaże i miejsca postojowe | 30 września 2020 r. | 31 grudnia 2020 r. | 31 marzec 2021 r. | 30 czerwca 2021 r. |
| Garaże + garaże najem | 10 576,95 | 8 139,02 | 5 204,50 | 6 739,88 |
| Miejsca postojowe | 1 401,45 | 1 383,26 | 1 246,77 | 1 638,92 |
| Razem: | 11 978,40 | 9 522,28 | 6 451,27 | 8 378,80 |
Zmiany stanów oraz strukturę zaległości ogółem w latach 2019 – 30-06-2021 ilustruje poniższa tabela:
|
L.p. |
Wyszczególnienie |
2019 r. |
2020 r. |
30.06.2020 r. |
|||
|
wartość |
udział % |
wartość |
udział % |
wartość |
udział % |
||
|
1 |
1 – miesięczne |
43 770,20 |
25,06 |
72 100,22 |
35,37 |
60 029,41 |
41,21 |
|
2 |
2 – miesięczne |
18 097,75 |
10,36 |
16 718,62 |
8,20 |
4 594,83 |
3,15 |
|
3 |
3 – miesięczne |
9 531,51 |
5,46 |
17 063,56 |
8,37 |
2 224,87 |
1,53 |
|
4 |
Powyżej trzech miesięcy |
103 270,13 |
59,12 |
97 983,53 |
48,06 |
78 811,63 |
54,11 |
|
Razem |
174 669,59 |
100,00 |
203 865,93 |
100 |
145 660,74 |
100 |
|
|
Roczny wymiar opłat |
3 004 058,48 |
3 170 592,00 |
3 352 616,02 |
||||
|
Wskaźnik zadłużenia |
7% |
5,8% |
4,3 % |
||||
Stan zadłużenia ogółem na dzień 30.06.2021 roku wynosił 145 660,74 zł i w stosunku do 2020 roku 203 865,93 zł zmniejszył się o 58 205,19 zł.
Ogólny wskaźnik zadłużenia Spółdzielni na 30.06.2021 r. wynosi 4,3 %
